老人花200万买373平米房，足足20年过去了，老人都84岁了还没接房_金伯_交房_仲裁

老人花200万买373平米房，开发商一拖再拖，延期20年不交房，如今84岁仍未能入住：到底怎么回事？

广州一位年约84岁的老人，花费200万购买了一套373平方米的房子，并与开发商约定了一年交房的时间。然而，事情却远没有按计划进行，开发商一拖再拖，交房时间不断推迟，竟然延迟了整整20年，且在此过程中将房子改为了工人宿舍。尽管法院作出了判决，要求开发商支付违约金并交付房产，但判决已过去六年，开发商依旧没有履行，老人依旧没有住进属于自己的家。这究竟是怎么回事呢？交了钱，理应交房，为什么法院判决六年后开发商仍然不执行？事情的背后到底发生了什么，最后如何解决？

金伯的养老梦，开始变得复杂

金伯和妻子曾在澳门从医，退休后决定返回广州享受晚年。为了能够安度余生，他决定购买一套理想的养老房。就在这时，他在广告宣传单上看到了一则名为“广州颐年园”的地产项目。这个大型的养老社区位于风景如画的郊区，自称提供度假、娱乐和居住三重享受。

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在金伯眼中，这正是一个理想的养老之地。实地考察后，他更加确定了这个地方的独特魅力：小区前有一片广阔的湖泊，无遮挡的景色；背后是绿意盎然的山脉，果树成行；旁边有专为老年人设计的公园。每当进入小区大门，总能看到马匹和老寿星的雕塑，极具养老氛围。而且，小区距离市中心较近，交通便捷，十分适合老年人居住。

经过一番考量，金伯决定与开发商签署购房合同，房子的面积为373平方米，价格为199万元，约定开发商在1997年6月30日交房。

交房时限一拖再拖，开发商失信

合同签订后，金伯按期支付了房款，开发商也开始施工，工人们打地基、挖土、装修，项目似乎一切都在按计划推进。然而，不久后，工地突然停工，工人们消失得无影无踪，开发商却依然不断催促金伯支付房款。最终，金伯先后支付了118万元。

尽管建设陷入停滞，金伯仍相信项目会顺利完工，甚至在开发商的要求下支付了60多万的第三期款项。接着，开发商告知金伯，由于原开发公司破产，资金断裂，房屋的施工无法继续。好在，开发商很快表示已成立新公司接手项目，承诺交房时间将调整为2001年12月31日。

虽然交房日期推迟了五年，金伯依然选择相信开发商，并同意了新的交房协议。他继续按合同支付了尾款、花园定金和相关税费，最终共支付了201万7720元。支付完毕后，他只需耐心等待交房。

交房日期一拖再拖，金伯失望而愤怒

然而，到了2001年年底，金伯依旧没有收到交房通知。焦急之下，他亲自前往现场，却惊愕地发现房屋根本没有任何进展，别墅依然停留在原地。面对金伯的质疑，开发商告诉他，由于公司经营问题，楼盘被政府相关部门封停，所有工作暂停，恢复施工需要等到封停解除。

此时，金伯已经70多岁。虽然开发商言辞中有着淡然与无奈，但金伯的心情早已无法平复。为了应急，他在别处购买了另一套别墅，虽然面积仅为“颐年园”别墅的一半，离市区也较远，但至少能解决当下的居住问题。然而，金伯仍然对“颐年园”心生留恋，且每月都坚持前往催促开发商。每次来回60公里的路程，对于年迈的金伯而言，实在是一种巨大的身体负担。

然而，尽管金伯坚持“每月一催”，工程依然没有任何进展。2018年，金伯终于决定采取法律手段，正式聘请律师向开发商发出催告函，并提起仲裁，要求开发商尽快交房并支付违约金。

开发商的拒绝与仲裁结果

当金伯提起仲裁时，开发商表示，已经给予了金伯一定的补偿。金伯了解到，开发商所说的补偿仅是从2002年至2005年间的违约金20多万元，但2005年之后就没有任何补偿。调查后发现，2009年11月，广州仲裁委员会做出了裁决，判定开发商需支付违约金并履行合同，交付房屋并办理房产证。

本以为仲裁裁决之后可以解决问题，没想到开发商却向法院提出撤销仲裁决定。根据法律规定，撤销仲裁决定需要具备程序性错误或仲裁员不公正等条件。然而，仲裁的结果符合事实且合理，开发商为何提出申请？原来，开发商坚持认为，楼盘被查封属于不可抗力，导致延期交房，认为自己没有责任。

根据相关法律，“不可抗力”只包括自然灾害、战争等外部因素，而开发商的经营问题导致楼盘查封显然属于人为过错，因此不能作为延期交房的正当理由。最终，2010年8月，广州市中级人民法院裁定驳回了开发商的诉求，维持了仲裁委员会的判决。

强制执行的漫长等待，金伯的失望

在法院裁定后，金伯向法院申请强制执行，要求开发商支付违约金并交房。可是，法院在查询开发商财产时却发现，开发商名下没有车、房，账户也没有存款，导致强制执行无法进行。尽管如此，法院仍在不断催促开发商履行义务。

然而，时间一拖再拖，直至2016年，金伯再一次亲自前往查看房子时，竟然发现房屋里已经住进了项目的工人！看到自己心心念念的房子被用作工人宿舍，金伯彻底愤怒了，他气得血压升高，立即报警并要求开发商解决此事。

经过警方的协调，工人们被迫搬出房子，但房屋遭到破坏，墙壁上钉满了钩子，电线凌乱不堪，栏杆锈蚀，周围杂草丛生，垃圾堆积，空气中弥漫着恶臭。金伯看到这些破败的场景，心情难以平复。尽管开发商称会修复房屋，但金伯已经不再信任他们。

回购价格谈不拢，金伯决定继续等待交房

金伯最后决定不再要求开发商回购房产，毕竟他已经等待多年。可是，开发商始终未能按时交房。2016年5月，金伯提出回购要求，并要求开发商按照市场价支付1200万。然而，开发商仅愿意回购800万，双方因价差悬殊未能达成一致。

结语

经过无数次的拖延和扯皮，金伯终于拿到了房产证，但使用期限却被减少了20年。虽然开发商为此辩解说这是“正常操作”，金伯依然感到十分不满。经历了二十年的等待与波折，金伯感叹道，这个过程真的不值得。如今，他终于意识到自己再也没有更多的时间来折腾了，只能接受这一切。

这起事件令人深感愤怒，开发商无视法律责任，屡次违约，直到金伯的晚年才勉强完成交房。这也提醒所有购房者，选择开发商时一定要谨慎，确保自己的合法权益得到保障。在此，我们也希望每一位老人都能在晚年拥有一个温暖、舒适的家，不必再为这样的事件所困扰。

发布于：天津市